Reformas en Deusto (Bilbao)

¿Qué barrios forman el distrito de Deusto?

Deusto es el distrito 1 de Bilbao. Según la relación oficial de barrios del Ayuntamiento lo forman seis: San Ignacio, Elorrieta, Ibarrekolanda, San Pedro de Deustu, La Ribera y Arangoiti. Sumando sus barrios, Eustat le daba 49.110 habitantes a 1 de enero de 2025, con San Pedro de Deustu (19.732) y San Ignacio (14.005) como los más poblados.

Eustat publica además las características de las viviendas de cada barrio. Es el mejor retrato oficial de lo que te vas a encontrar al reformar en Deusto (Eustat no da Elorrieta por separado):

Datos de Eustat a 1 de enero de 2024. La antigüedad, la superficie, el ascensor y la calefacción se refieren a las viviendas principales (las que son residencia habitual).

¿Qué dicen estos datos de las obras que tocan en Deusto?

Tres cosas. La primera, que el parque de Deusto es algo más joven que el de Bilbao: salvo La Ribera, sus barrios están entre 45 y 53 años de media, frente a 56,4 en el conjunto de la ciudad. Eso son, de media, pisos levantados en los años setenta, con la edad justa para que cocina, baño e instalaciones originales pidan relevo.

La segunda, que el ascensor no es el problema principal. En Ibarrekolanda lo tiene el 99,8 % de las viviendas y en Arangoiti el 97,4 %, cuando en todo Bilbao es el 86,6 %. Las obras grandes de comunidad saldrán más bien de la inspección técnica (fachada, cubierta, redes de agua), que tiene que pasar todo edificio residencial de más de 50 años.

La tercera, que la superficie cambia de un barrio a otro: los pisos de Arangoiti miden de media 68,5 m², casi 17 menos que los de San Pedro de Deustu. En una reforma que se presupuesta por metro cuadrado, eso pesa tanto como las calidades.

¿Cuánto cuesta una reforma integral en Deusto?

Cronoshare da para Bilbao entre 400 y 1.500 € por metro cuadrado, con lo habitual entre 500 y 900 €/m². Con las superficies de Deusto, sus filas de 70 y 90 m² sirven de referencia:

La misma fuente suma entre 200 y 500 €/m² si la vivienda está muy envejecida, y entre un 5 % y un 20 % si aprovechas para poner ventanas con rotura de puente térmico, aislamiento o una caldera de condensación. En un piso de los setenta sin tocar desde entonces, cuenta con lo primero. Te lo explicamos en reformar un piso antiguo y, para la obra completa, en reformas integrales en Bilbao.

¿Por qué conviene revisar la electricidad en Deusto?

Porque envejece sin que se note. Un piso de 50 años que conserva el cableado original lo tiene pensado para muchos menos aparatos de los que se enchufan hoy y, según Cronoshare, muchas viviendas antiguas de Bilbao ni siquiera tienen toma de tierra. Si en tu piso saltan los automáticos al poner a la vez horno y lavadora, o hay enchufes sin la patilla de tierra, toca revisarlo. Las señales están en instalación eléctrica antigua.

Lo que da Cronoshare para Bilbao:

• Electricista por horas: entre 32 y 45 € la hora.
• Reforma eléctrica completa: entre 1.000 y 2.800 € en un piso de 70 m² y entre 1.200 y 3.500 € en uno de 80-90 m².
• Qué la encarece: el número de puntos de luz y tomas, hacer rozas y taparlas en vez de canaletas, y las líneas independientes para electrodomésticos.

Si vas a reformar cocina o baño, hazlo todo a la vez: abrir la pared dos veces sale más caro. Los precios y qué pedir en el presupuesto, en electricistas en Bilbao.

¿Qué trámite pide el Ayuntamiento para reformar en Deusto?

Deusto sigue las normas de todo Bilbao. Cambiar suelos, alicatados, techos, pintura e instalaciones sin mover tabiques va por comunicación previa de obras menores en viviendas, igual que cambiar las ventanas que dan al patio. Tres situaciones te sacan de ella y te llevan a licencia:

1. Mover o tirar tabiques: cualquier cambio de distribución.
2. Piso en planta baja o bajo cubierta: aunque la obra sea la misma que en un tercero.
3. Edificio de estructura de madera cuando cambias el suelo del baño o de la cocina.

El tercer punto importa en La Ribera, el único barrio de Deusto con una antigüedad media de más de un siglo (118,1 años): en un edificio tan antiguo, comprueba cómo es la estructura antes de presupuestar el baño. El trámite paso a paso está en licencia de obra en Bilbao.

¿Tiene Deusto ayudas de Surbisa?

No de barrio. Surbisa, la sociedad municipal de rehabilitación, concentra sus ayudas más amplias en unas zonas concretas de los distritos 2, 5, 7 y 8, y en su lista actual no hay ninguna en Deusto (San Ignacio fue uno de los barrios que incorporó entre 2012 y 2021, según su propia historia). Lo que sí puede pedir una comunidad de Deusto son los programas que Surbisa abre para toda la ciudad:

• Eficiencia energética: aislar fachadas, medianeras, patios o cubierta.
• Accesibilidad: ascensor donde no lo hay y barreras en el portal.
• Estructura: forjados, muros de carga y cimentación.

Para todos hace falta la ITE presentada si el edificio pasa de 50 años, y la obra tiene que tener su licencia o su comunicación previa antes de empezar. Las cuantías cambian con cada convocatoria: las explicamos en Surbisa: ayudas a la rehabilitación en Bilbao.

¿Qué oficios necesita un piso de Deusto?

Los precios de toda la ciudad, el ICIO del 5 % y sus bonificaciones están en reformas en Bilbao.