Reformas en Otxarkoaga-Txurdinaga (Bilbao)

¿Qué barrios forman Otxarkoaga-Txurdinaga?

Es el distrito 3 de Bilbao y, como Abando, tiene solo dos barrios en la relación oficial del Ayuntamiento: Otxarkoaga y Txurdinaga. También es el menos poblado: sumando sus barrios, Eustat le daba 25.253 habitantes a 1 de enero de 2025.

Lo interesante para quien reforma es que los dos barrios casi no se parecen:

Datos de Eustat a 1 de enero de 2024, referidos a las viviendas principales (las que son residencia habitual).

Entre los barrios que distingue Eustat en Bilbao, Otxarkoaga tiene los segundos pisos más pequeños, solo por detrás de Uretamendi, y el segundo porcentaje de alquiler más alto, detrás de San Francisco. Txurdinaga es el segundo barrio más joven de la ciudad, después de Miribilla, y prácticamente todas sus viviendas tienen ascensor. Así que la reforma típica de un barrio y del otro es distinta.

¿Qué reforma pide un piso de Otxarkoaga?

Un piso de unos 59 m² y casi 57 años de media. Eso significa poco espacio y, si no se ha tocado, instalaciones de la época del edificio. Las obras que salen de ahí:

• Ganar espacio. Si quieres unir la cocina al salón o rehacer la distribución para aprovechar mejor los metros, ten en cuenta que es la obra que más cambia el trámite: en Bilbao, mover tabiques lleva licencia (ver más abajo). Cronoshare calcula que abrir la cocina al salón suma entre 1.500 y 4.000 € a la reforma.
• Instalaciones. Con más de 50 años, fontanería y electricidad originales piden cambio, y lo razonable es hacerlo con la reforma de baño y cocina. Ver tuberías de plomo y de hierro e instalación eléctrica antigua.
• Baño pequeño. Para uno de 3-4 m², Cronoshare da en Bilbao entre 2.500 y 4.500 € con una reforma básica y entre 4.000 y 6.000 € si se renueva entero con fontanería y electricidad.

Para el piso completo, la fila de 60 m² de Cronoshare para Bilbao:

Ejemplo: en un piso de 60 m² muy envejecido, el recargo de vivienda antigua que da Cronoshare (200-500 €/m²) suma entre 12.000 y 30.000 € a cualquiera de esas filas. Si además se abre la cocina al salón, entre 1.500 y 4.000 € más. Más detalle en reformas integrales en Bilbao.

¿Y en Txurdinaga?

Con 36,1 años de media y 82,8 m², los pisos de Txurdinaga son de los más nuevos de Bilbao, y el recargo por vivienda muy envejecida que aplican los presupuestos de pisos antiguos pesa aquí mucho menos. Para una cocina de 8-10 m², Cronoshare da en Bilbao entre 5.600 y 20.000 € según calidades, y para un baño de 5-6 m², entre 3.500 y 14.000 €.

La diferencia práctica está en la comunidad. Como muchos edificios no llegan a 50 años, no todos están obligados todavía a la inspección técnica. Pero hay una regla que conviene saber antes de planear una obra común: para pedir ayudas del Gobierno Vasco de conservación, accesibilidad o eficiencia energética hace falta tener la ITE hecha antes de solicitarlas, tenga el edificio la edad que tenga (Decreto 117/2018). Lo contamos en la ITE en Euskadi.

¿Qué permiso hace falta para tirar un tabique en este distrito?

Licencia. Las normas son las de todo Bilbao: la comunicación previa de obras menores en viviendas cubre suelos, alicatados, techos, pintura, instalaciones y ventanas de patio, pero siempre que no se modifique la distribución. Unir cocina y salón, ampliar un baño o cambiar el reparto de habitaciones pide licencia por procedimiento ordinario, porque el abreviado tampoco admite cambios de distribución. También piden licencia las obras en pisos de planta baja o bajo cubierta, aunque sean solo de acabados.

Si el tabique es de carga, la obra toca la estructura y necesita además un técnico. Antes de pedir presupuestos, conviene saber qué tabiques puedes mover: lo explicamos en tirar un tabique o una pared de carga, y el trámite municipal en licencia de obra en Bilbao.

¿Qué cambia si vives de alquiler?

En Otxarkoaga casi un tercio de los hogares vive de alquiler (30,7 % según Eustat). Si es tu caso, la Ley de Arrendamientos Urbanos es clara (artículo 23): el inquilino no puede hacer sin el consentimiento escrito del propietario obras que modifiquen la configuración de la vivienda, y en ningún caso obras que disminuyan su estabilidad o seguridad. Pide ese permiso por escrito antes de encargar nada, y que diga qué obra se autoriza.

¿Hay ayudas o apoyo para el ascensor en Otxarkoaga?

En Otxarkoaga el 37,7 % de las viviendas principales no tiene ascensor, unas 1.700 con los datos de Eustat (cálculo nuestro). Surbisa gestionó la instalación de ascensores en Otxarkoaga entre 2008 y 2018, según su propia historia, pero hoy el distrito no está en su lista de zonas de actuación: no tiene sus ayudas de barrio, aunque sí puede pedir las que Surbisa abre para toda la ciudad para ascensores y barreras arquitectónicas, además de las del Gobierno Vasco. En Bilbao, además, está permitido expropiar un local o usar espacio público cuando hace falta para instalar el ascensor.

Para aprobarlo basta la mayoría de propietarios que represente la mayoría de las cuotas (Ley de Propiedad Horizontal, artículo 17.2). Las opciones y los precios están en piso sin ascensor, ascensores en Bilbao y Surbisa; la visión de toda la ciudad, en reformas en Bilbao.