Reformas en Valle de Trápaga-Trapagaran

¿Qué tienen de especial los edificios de Valle de Trápaga-Trapagaran?

Valle de Trápaga-Trapagaran tiene 11.797 habitantes (padrón del INE a 1 de enero de 2025) y 5.795 viviendas según el censo de 2021, en 1.141 edificios. Salen unas 5,1 viviendas por edificio (cálculo propio), menos que la media de Bizkaia (6,7) y la mitad que en Portugalete o Sestao: los edificios son pequeños de media.

Y son viejos. El 61 % de los edificios de viviendas es anterior a 1961, el porcentaje más alto de los municipios vizcaínos de más de 10.000 habitantes, y el 83,5 % es anterior a 1981 (solo Sestao lo supera). Lo más llamativo está al principio de la serie: 219 edificios, el 19,2 %, son anteriores a 1900, cuando en el conjunto de Bizkaia ese tramo es el 7,6 %. Entre 2011 y el censo de 2021 se construyeron 11.

Según Eustat (2024), la vivienda media tiene 76,8 m² útiles y 55,9 años; entre los municipios grandes de Bizkaia, solo Sestao y Bilbao tienen viviendas más antiguas de media. Sin ascensor hay 2.457, el 42,3 %. En ese número entran las casas unifamiliares; aun así, es la más alta de los municipios de más de 10.000 habitantes si se dejan aparte Sopela y Mungia, donde pesan los chalés.

El núcleo está a 36 m de altitud según el IGN: zona climática C1 del Código Técnico.

Qué obras salen de ahí:

• Edificios de más de un siglo, con la ITE obligatoria cada diez años. En cuanto una obra de fachada o cubierta necesita andamio, en Trapagaran deja la comunicación previa y pasa a declaración responsable.
• Ascensor, con una ordenanza municipal propia que dice dónde se puede poner.
• Bajos que se quieren convertir en vivienda, también con ordenanza propia.

¿Comunicación previa, declaración responsable o licencia en Trapagaran?

Trapagaran tiene una ordenanza municipal que regula las obras sometidas a comunicación previa y a declaración responsable. Separa tres niveles:

Cerrar un balcón queda expresamente fuera de la comunicación previa. Para la calle, la misma ordenanza pide declaración responsable para los andamios sobre la acera y para las vallas de obra, que no pueden adelantarse más de 3 m desde la fachada ni dejar menos de 1,20 m de acera libre; para plataformas elevadoras y andamios eléctricos pide además certificado CE de seguridad y seguro en vigor. Cómo se reparte esto en otros municipios, en licencia o comunicación previa.

¿Qué ICIO se paga en Trapagaran y cuándo baja un 90 %?

La ordenanza fiscal número 4 que publica el ayuntamiento fija un 5 % sobre el coste de ejecución material, sin tipos reducidos. Tiene una única bonificación, del 90 %, para tres obras de accesibilidad:

• Instalar ascensor en edificios que no lo tenían.
• Cambiar puertas por otras más anchas.
• Construir rampas en los portales.

Para aplicarla, hay que detallar en el presupuesto la parte de la obra bonificada, separada del resto, al pedir el permiso. Ejemplo: si el ascensor tiene 50.000 € de coste de ejecución material, el impuesto sería de 2.500 €, y con la bonificación queda en 250 €. Es un texto de hace años: confirma en el ayuntamiento que no ha cambiado. Y aunque la ordenanza habla solo de licencia, la Norma Foral 10/1989 hace pagar el impuesto también a las obras con comunicación previa o declaración responsable. Comparativa en ICIO en Bizkaia.

¿Dónde se puede instalar un ascensor en Trapagaran?

La ordenanza municipal de ascensores en edificios residenciales existentes marca un orden de preferencia (artículo 6):

1. Dentro del edificio, en la caja de escalera. Se admite reducir hasta un 10 % el ancho útil de la escalera y, si se justifica que no hay otra opción, dejarla en un mínimo de 80 cm.
2. Dentro de la envolvente, incluido el patio, sin reducir la luz ni la ventilación de las piezas habitables que dan a él.
3. Adosado a la fachada, sobre espacio libre privado, integrado en forma y materiales.
4. Sobre suelo público, como excepción, con una ocupación en precario que acaba cuando se sustituye el edificio. Si hay que modificar la urbanización, lo pagan los propietarios.

Las opciones 3 y 4 exigen antes un Plan Especial o un Estudio de Detalle (artículo 8). El ascensor no computa como edificabilidad (artículo 4), y si el edificio tiene cubierta transitable, debe llegar hasta ella.

Del precio del aparato hablamos en las preguntas de abajo; además, cuenta con proyecto y dirección de obra (1.500-8.000 €), licencias y tasas (800-3.000 €) y, según el caso, estructura metálica (8.000-25.000 €) y cerramiento (4.000-15.000 €). El mantenimiento posterior va de 30 a 120 € al mes. En la junta hace falta el voto favorable de más de la mitad de los propietarios con más de la mitad de las cuotas (Ley de Propiedad Horizontal, artículo 17.2), y los ausentes citados que no se opongan en 30 días cuentan a favor (17.8). Más en piso sin ascensor.

¿Cuánto cuesta reformar una vivienda antigua en Trapagaran?

No hay precios publicados para el municipio. Para pisos, la referencia es Bilbao; para casas antiguas, solo hay datos de toda España, de fiabilidad baja:

En una casa, además del interior, Cronoshare cuenta con partidas que en un piso paga la comunidad: tejado (50-100 €/m²), fachada (12-150 €/m² según la solución) y demolición y desescombro, desde 3.000 € hasta más de 15.000 €. Lo detallamos en reformar un caserío o una casa antigua.

¿Se puede convertir un bajo en vivienda en Trapagaran?

El ayuntamiento tiene una ordenanza específica que regula la implantación de viviendas en locales de planta baja de edificios residenciales existentes. Es un cambio de uso, y la Ley 2/2006 lo sujeta a licencia (artículo 207.1). Consulta la ordenanza antes de comprar o reformar un local con esa idea; lo general, en convertir una lonja en vivienda.

¿A quién se piden ayudas para rehabilitar en Trapagaran?

Trapagaran no aparece con sociedad propia en el listado de oficinas de rehabilitación del Gobierno Vasco, así que le corresponde VISESA, la que atiende al resto de municipios de Bizkaia. Con edificios tan antiguos, el requisito que más pesa es el de la ITE: sin ella registrada, no se pueden pedir las ayudas del Gobierno Vasco a obras comunitarias. En las ayudas a obras dentro de la vivienda, la ficha oficial solo la pide en casas unifamiliares y caseríos, aunque el Decreto 117/2018 la exige para cualquier ayuda de conservación, accesibilidad o eficiencia: confírmalo en la oficina de rehabilitación.

¿Qué guías de oficios sirven en Trapagaran?

Las obras que más pide un parque tan antiguo tienen guía general con precios para Bizkaia: ascensores, tejados, fachadas y fontaneros.