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Comarca de Bizkaia

Reformas en la comarca de Encartaciones

Encartaciones reúne 10 municipios y 32.466 habitantes en un parque de casas antiguas: 2,6 viviendas por edificio y el 15,2 % de los edificios anterior a 1900 según el censo de 2021, el doble que en Bizkaia (7,6 %). Artzentales y Lanestosa, por altitud, son zona climática D1.

Por Redacción de Reformas en Vizcaya · Actualizado en octubre de 2026

Reforma integral de casa unifamiliar o caserío

600 – 1.200€/m²

Qué incluye cada nivel
  • Media: 500 – 700 € · Reforma de casa antigua con materiales de gama media
  • Alta: 1.000 – 1.500 € · Materiales de alta calidad

Media de España: en Bizkaia la mano de obra es más cara y el precio suele quedar en la mitad alta del rango. Precios orientativos: las fuentes no siempre aclaran si llevan IVA. En reformas de vivienda el IVA es del 10 % o del 21 % según la obra; pide que el presupuesto lo indique. Fuente: Cronoshare, reformar casa antigua.

Cubierta o tejado nuevo

90 – 160€/m²

Qué incluye cada nivel
  • Básica: 90 – 100 € · Teja cerámica curva, a dos aguas, con pendientes, tablero, mortero y mano de obra
  • Media: 105 – 150 € · Pizarra (105-120) o cambio de cubierta completa (150)
  • Alta: 150 – 300 € · Cubierta completa con aislamiento XPS (170 €/m²) o casos complejos (más de 200-300 €/m²)

Media de España: en Bizkaia la mano de obra es más cara y el precio suele quedar en la mitad alta del rango. Precios orientativos: las fuentes no siempre aclaran si llevan IVA. En reformas de vivienda el IVA es del 10 % o del 21 % según la obra; pide que el presupuesto lo indique. Fuente: Cronoshare, arreglar tejado, Habitissimo, cambiar cubierta, Habitissimo, tejados.

¿Qué municipios forman la comarca de Encartaciones?

Eustat agrupa en Encartaciones (Enkartazioak) 10 municipios con 32.466 habitantes según el padrón del INE a 1 de enero de 2025, menos del 3 % de la población de Bizkaia. Ninguno pasa de 10.000 habitantes, así que todos tienen su apartado más abajo, con su ficha de datos oficiales.

Tres concentran siete de cada diez vecinos: Zalla (8.334 habitantes), Balmaseda (7.718) y Güeñes (6.817). Los otros siete son municipios rurales de menos de 3.000 habitantes: Sopuerta, Karrantza Harana/Valle de Carranza, Gordexola, Galdames, Artzentales, Trucios-Turtzioz y Lanestosa, el más pequeño, con 244. Ninguno tiene costa.

¿Cómo son las viviendas de Encartaciones?

Casas, y viejas. El censo de 2021 contó 16.999 viviendas en 6.580 edificios: 2,6 por edificio, cuando la media de Bizkaia es 6,7. El 68,8 % de los edificios es anterior a 1981, por encima del 65,5 % de Bizkaia, pero lo que distingue a la comarca es lo muy antiguo: 998 edificios, el 15,2 %, son anteriores a 1900, el doble de proporción que en Bizkaia (7,6 %). Son cálculos propios con los datos municipales de Eustat.

La vivienda media supera la de Bizkaia (51,1 años) en nueve de los diez municipios; solo Zalla queda por debajo. Galdames (79,2 años) y Artzentales (76,0) son el segundo y el tercer municipio de Bizkaia con las viviendas más antiguas. Y el 63,3 % de las viviendas figura sin ascensor (Eustat, 2024), un dato en el que entran casi todas las casas unifamiliares.

Municipio Habitantes (2025) Antigüedad media (años) Edificios anteriores a 1900 Viviendas por edificio Altitud del núcleo Zona climática
Zalla 8.334 47,4 6,2 % 3,7 91 m C1
Balmaseda 7.718 53,3 13,5 % 6,4 149 m C1
Güeñes 6.817 52,1 8,5 % 3,7 75 m C1
Sopuerta 2.820 57,8 21,5 % 1,9 88 m C1
Valle de Carranza 2.715 71,2 20,4 % 1,3 158 m C1
Gordexola 1.720 59,9 15,3 % 1,6 78 m C1
Galdames 829 79,2 26,8 % 1,2 165 m C1
Artzentales 754 76,0 16,8 % 1,1 348 m D1
Trucios-Turtzioz 515 66,6 11,3 % 1,2 145 m C1
Lanestosa 244 65,3 14,0 % 1,5 282 m D1
Bizkaia 1.166.816 51,1 7,6 % 6,7

Fuentes de la tabla: Eustat (antigüedad, 2024; edificios, censo de 2021) e IGN (altitud).

Aquí la altitud cuenta. El Código Técnico pone la provincia en la zona C1 hasta 250 m y en la D1 por encima, y en Encartaciones dos núcleos pasan de esa cota. En D1, los muros y suelos que se renuevan no pueden pasar de una transmitancia de 0,41 W/m²K (0,49 en C1), las cubiertas de 0,35 (0,40) y las ventanas de 1,8 (2,1), según la tabla 3.1.1.a del DB-HE. En una reforma, esos límites se aplican a los elementos que se cambian o se modifican de forma sustancial.

¿Qué obras pide un parque de caseríos y casas antiguas?

Antes que cocina o baño, lo que decide el presupuesto es el estado de la casa:

  • Cubierta. Retejar, rehacer el tablero o hacer el tejado nuevo con aislamiento. Si hay placas de fibrocemento, su retirada va aparte; mira retirar uralita con amianto.
  • Muros y humedad del terreno. En plantas bajas de piedra, la humedad por capilaridad estropea cualquier acabado nuevo si no se resuelve antes.
  • Instalaciones completas. En municipios con viviendas de más de 70 años de media, como Galdames, Artzentales o Valle de Carranza, electricidad, fontanería y calefacción suelen ser antiguas.
  • Aislamiento y ventanas, con los valores de la zona climática que toque.
  • Ascensor en los bloques de pisos de Balmaseda, Zalla y Güeñes, los municipios con más viviendas por edificio.
Obra o partida Precio orientativo Ámbito de la fuente
Reformar una casa antigua, rango habitual 600-1.200 €/m² España (Cronoshare)
Demolición y desescombro en casa antigua De 3.000 a más de 15.000 € España (Cronoshare)
Instalaciones de casa antigua De 7.000 a más de 10.000 € España (Cronoshare)
Retejar el tejado 50-100 €/m² España (Cronoshare y Habitissimo)
Tejado nuevo 90-160 €/m² España (Cronoshare y Habitissimo)
Retirar fibrocemento del tejado 20-50 €/m² España

Son precios de toda España, de fiabilidad baja para casas antiguas: ninguna fuente publica datos de caseríos de Bizkaia. Cuenta con la mitad alta: el INE sitúa el coste por hora de la mano de obra de la construcción vasca un 23-27 % por encima de la media española. Desglose completo en rehabilitar un caserío y en tejados.

¿Qué permisos pide rehabilitar una casa en Encartaciones?

En estos ayuntamientos no hemos comprobado una por una sus ordenanzas, así que confirma siempre tu caso. La base es la Ley 2/2006 de Suelo y Urbanismo del País Vasco:

  • Licencia para rehabilitar o cambiar la distribución interior (artículo 207.1.e), para tocar la estructura o el aspecto exterior (207.1.d), para ampliar (207.1.c), para demoler (207.1.h) y para cambiar el uso de una edificación (207.1.r).
  • Proyecto técnico cuando la obra altera de forma esencial la composición exterior, la volumetría o el sistema estructural, o cambia el uso del edificio (Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación, artículo 2.2.b).
  • Comunicación previa solo para obras pequeñas sin proyecto, si la ordenanza municipal la prevé (207.5), y por ley para las placas solares de autoconsumo (207.3).
  • Plazo: si el ayuntamiento no fija otro, tiene tres meses para resolver la licencia, y si no contesta se entiende concedida (artículos 210.6 y 210.7), salvo que lo pedido vaya contra el planeamiento (211.1).

Cada ayuntamiento decide su tipo de ICIO, que no puede pasar del 5 % del coste de ejecución material, calculado sin IVA, tasas ni honorarios (Norma Foral 10/1989). Ejemplo: una rehabilitación con 100.000 € de ejecución material paga como mucho 5.000 €. Las bonificaciones, si las hay, están en la ordenanza fiscal de tu municipio; cómo funcionan en otros, en ICIO en Bizkaia.

La oficina de rehabilitación que corresponde a los diez municipios es VISESA, según el listado del Gobierno Vasco. Antes de pedir cualquier ayuda de conservación, accesibilidad o eficiencia, la casa necesita la ITE registrada en el ayuntamiento.

Reformas en Zalla

Habitantes
8.334
Viviendas
3.946
Antigüedad media
47 años
Viviendas sin ascensor
49,6 %
Superficie media
89 m²
Edificios de viviendas por época de construcción · 61,7 % anteriores a 1981
  • Antes de 1941: 14 %
  • 1941-1960: 21 %
  • 1961-1980: 27 %
  • 1981-2000: 25 %
  • Desde 2001: 13 %

Licencias y trámites: web del ayuntamiento. Datos: padrón del INE (1-1-2025) y Eustat (censo de 2021 y viviendas de 2024).

Zalla es el municipio más poblado de Encartaciones, con 8.334 habitantes, y el de viviendas más jóvenes de la comarca: 47,4 años de media según Eustat (2024), por debajo de la media de Bizkaia. De sus 1.059 edificios de viviendas, el 61,7 % es anterior a 1981 y una cuarta parte (268) se construyó entre 1981 y 2000. Tenía 3.946 viviendas en el censo de 2021, 3,7 por edificio.

Las viviendas miden 88,9 m² de media y la mitad (49,6 %) no tiene ascensor. Ahí entran casas, pero con 3,7 viviendas por edificio también hay bloques de pisos, donde instalarlo es una obra de comunidad: lo contamos en piso sin ascensor. Mimetiz, el núcleo que toma el IGN, está a 91 m: zona climática C1.

Reformas en Balmaseda

Habitantes
7.718
Viviendas
3.932
Antigüedad media
53 años
Viviendas sin ascensor
49,1 %
Superficie media
83 m²
Edificios de viviendas por época de construcción · 75,5 % anteriores a 1981
  • Antes de 1941: 22 %
  • 1941-1960: 18 %
  • 1961-1980: 36 %
  • 1981-2000: 14 %
  • Desde 2001: 10 %

Licencias y trámites: web del ayuntamiento. Datos: padrón del INE (1-1-2025) y Eustat (censo de 2021 y viviendas de 2024).

Balmaseda es el municipio más urbano de Encartaciones: 3.932 viviendas en 616 edificios según el censo de 2021, 6,4 por edificio, casi la media de Bizkaia (6,7). Tiene 7.718 habitantes. Entre los tres grandes de la comarca es el de edificios más antiguos: el 75,5 % es anterior a 1981 y 83, el 13,5 %, anterior a 1900.

Sus viviendas tienen 53,3 años y 83,3 m² de media (Eustat, 2024), y el 49,1 % no tiene ascensor. Los edificios de más de un siglo pueden tener forjados de madera: si es tu caso, pide que un técnico los revise antes de cambiar el suelo del baño o tirar un tabique, obras que ayuntamientos como los de Bilbao y Getxo excluyen de la comunicación previa en esos edificios. Más en tirar un tabique. Su núcleo está a 149 m (IGN), en la zona C1.

Reformas en Güeñes

Habitantes
6.817
Viviendas
3.344
Antigüedad media
52 años
Viviendas sin ascensor
55,7 %
Superficie media
84 m²
Edificios de viviendas por época de construcción · 67,3 % anteriores a 1981
  • Antes de 1941: 25 %
  • 1941-1960: 16 %
  • 1961-1980: 26 %
  • 1981-2000: 10 %
  • Desde 2001: 23 %

Licencias y trámites: web del ayuntamiento. Datos: padrón del INE (1-1-2025) y Eustat (censo de 2021 y viviendas de 2024).

Güeñes tiene 6.817 habitantes y un parque con dos olas de construcción muy marcadas: 151 de sus 913 edificios de viviendas son de 1901 a 1940, el 16,5 %, frente al 9,5 % de Bizkaia, y 196 son de 2001 a 2010. El censo de 2021 le contó 3.344 viviendas, a razón de 3,7 por edificio.

En conjunto, el 67,3 % de los edificios es anterior a 1981. Las viviendas tienen 52,1 años y 83,8 m² de media según Eustat (2024), y el 55,7 % no tiene ascensor. Una casa de principios del siglo XX y una vivienda de la década de 2000 piden reformas que no se parecen: la primera, cubierta, fachada e instalaciones; la segunda, acabados y equipamiento. El núcleo está a 75 m de altitud (IGN): zona climática C1. Para comparar ofertas, mira cómo comparar presupuestos.

Reformas en Sopuerta

Habitantes
2.820
Viviendas
1.511
Antigüedad media
58 años
Viviendas sin ascensor
81,9 %
Superficie media
105 m²
Edificios de viviendas por época de construcción · 66,8 % anteriores a 1981
  • Antes de 1941: 33 %
  • 1941-1960: 13 %
  • 1961-1980: 21 %
  • 1981-2000: 21 %
  • Desde 2001: 13 %

Licencias y trámites: web del ayuntamiento. Datos: padrón del INE (1-1-2025) y Eustat (censo de 2021 y viviendas de 2024).

En Sopuerta, 170 de los 792 edificios de viviendas, el 21,5 %, son anteriores a 1900: casi tres veces la proporción de Bizkaia (7,6 %). El municipio tiene 2.820 habitantes y 1.511 viviendas (censo de 2021), 1,9 por edificio, así que es un parque de caseríos y casas, y por eso el 81,9 % de las viviendas figura sin ascensor.

Las viviendas tienen 57,8 años y 104,6 m² de media según Eustat (2024), y casi tres de cada diez (29,4 %) no son residencia principal. En los caseríos más viejos, la reforma empieza por abajo y por arriba: la humedad que sube por los muros y la cubierta. El núcleo, Mercadillo, está a 88 m (IGN), en la zona climática C1.

Reformas en Valle de Carranza

Habitantes
2.715
Viviendas
1.807
Antigüedad media
71 años
Viviendas sin ascensor
86,2 %
Superficie media
112 m²
Edificios de viviendas por época de construcción · 71,1 % anteriores a 1981
  • Antes de 1941: 35 %
  • 1941-1960: 15 %
  • 1961-1980: 22 %
  • 1981-2000: 23 %
  • Desde 2001: 6 %

Licencias y trámites: web del ayuntamiento. Datos: padrón del INE (1-1-2025) y Eustat (censo de 2021 y viviendas de 2024).

Karrantza Harana/Valle de Carranza es el municipio de Encartaciones con más edificios de viviendas, 1.372, para solo 2.715 habitantes: 1,3 viviendas por edificio. También es el que más edificios anteriores a 1900 conserva, 280, el 20,4 % del total, y su vivienda media tiene 71,2 años según Eustat (2024), 20 más que la media de Bizkaia.

De sus 1.807 viviendas en el censo de 2021, 679 no eran residencia principal (37,6 %). El 86,2 % no tiene ascensor y la superficie media es de 112 m². El núcleo de Concha está a 158 m según el IGN, en la zona C1; una casa por encima de 250 m pasaría a la D1, que pide más aislamiento al renovar la envolvente. En un caserío, las partidas grandes suelen ser cubierta, muros y calefacción; precios en rehabilitar un caserío.

Reformas en Gordexola

Habitantes
1.720
Viviendas
933
Antigüedad media
60 años
Viviendas sin ascensor
83,3 %
Superficie media
123 m²
Edificios de viviendas por época de construcción · 60,6 % anteriores a 1981
  • Antes de 1941: 26 %
  • 1941-1960: 11 %
  • 1961-1980: 24 %
  • 1981-2000: 12 %
  • Desde 2001: 27 %

Licencias y trámites: web del ayuntamiento. Datos: padrón del INE (1-1-2025) y Eustat (censo de 2021 y viviendas de 2024).

En Gordexola conviven dos parques casi opuestos: 89 edificios anteriores a 1900, el 15,3 %, y 153 levantados entre 2001 y 2010, el 26,3 % de los 581 edificios de viviendas que contó el censo de 2021. Aun así, la vivienda media tiene 59,9 años según Eustat (2024), casi nueve más que la de Bizkaia.

Tiene 1.720 habitantes y 933 viviendas, 1,6 por edificio, de 122,9 m² de media y con un 83,3 % sin ascensor: son casas. En las nuevas, la reforma es de puesta al día; en las antiguas, de rehabilitación, con licencia si se redistribuye o se rehabilita y con proyecto técnico si se toca la estructura. Sandamendi, el núcleo, está a 78 m (IGN): zona C1. Sobre permisos, mira licencia o comunicación previa.

Reformas en Galdames

Habitantes
829
Viviendas
543
Antigüedad media
79 años
Viviendas sin ascensor
97,1 %
Superficie media
104 m²
Edificios de viviendas por época de construcción · 72,5 % anteriores a 1981
  • Antes de 1941: 41 %
  • 1941-1960: 13 %
  • 1961-1980: 18 %
  • 1981-2000: 23 %
  • Desde 2001: 5 %

Licencias y trámites: web del ayuntamiento. Datos: padrón del INE (1-1-2025) y Eustat (censo de 2021 y viviendas de 2024).

Galdames tiene las viviendas más antiguas de la comarca y las segundas de toda Bizkaia, después de Errigoiti: 79,2 años de media según Eustat (2024). Más de la mitad de sus 440 edificios de viviendas (54,1 %) es anterior a 1961, y 118, el 26,8 %, anterior a 1900. Entre 2011 y el censo de 2021 se construyó uno solo.

Con 829 habitantes, 543 viviendas y 1,2 viviendas por edificio, casi todo son caseríos y casas: el 97,1 % de las viviendas no tiene ascensor y miden 104,3 m² de media. Un caserío de más de un siglo pide revisar estructura y cubierta antes que nada, y su rehabilitación lleva licencia. San Pedro Galdames está a 165 m (IGN): zona C1. Cómo plantear la cubierta, en tejados.

Reformas en Artzentales

Habitantes
754
Viviendas
393
Antigüedad media
76 años
Viviendas sin ascensor
95,7 %
Superficie media
123 m²
Edificios de viviendas por época de construcción · 80,9 % anteriores a 1981
  • Antes de 1941: 34 %
  • 1941-1960: 18 %
  • 1961-1980: 29 %
  • 1981-2000: 15 %
  • Desde 2001: 4 %

Licencias y trámites: web del ayuntamiento. Datos: padrón del INE (1-1-2025) y Eustat (censo de 2021 y viviendas de 2024).

Artzentales es el municipio más alto de Encartaciones: su núcleo, San Miguel de Linares, está a 348 m según el IGN, lo que lo sitúa en la zona climática D1 del Código Técnico. Al renovar fachada, cubierta o ventanas, la D1 exige más aislamiento que la C1: una transmitancia máxima de 0,41 W/m²K en muros y de 1,8 en ventanas, frente a 0,49 y 2,1.

Sus viviendas son, además, las terceras más antiguas de Bizkaia, con 76 años de media (Eustat, 2024), y el 80,9 % de sus 345 edificios es anterior a 1981, el porcentaje más alto de la comarca. Tiene 754 habitantes y 393 viviendas (censo de 2021), 1,1 por edificio, de 122,8 m² de media y casi todas sin ascensor (95,7 %). Más en aislamiento térmico.

Reformas en Trucios-Turtzioz

Habitantes
515
Viviendas
381
Antigüedad media
67 años
Viviendas sin ascensor
99,1 %
Superficie media
112 m²
Edificios de viviendas por época de construcción · 70,2 % anteriores a 1981
  • Antes de 1941: 21 %
  • 1941-1960: 18 %
  • 1961-1980: 31 %
  • 1981-2000: 15 %
  • Desde 2001: 15 %

Licencias y trámites: web del ayuntamiento. Datos: padrón del INE (1-1-2025) y Eustat (censo de 2021 y viviendas de 2024).

Trucios-Turtzioz tiene 515 habitantes y 381 viviendas según el censo de 2021, pero solo 207 eran residencia principal: el 45,7 % se usa como segunda residencia o está vacío. Son casas (319 edificios, 1,2 viviendas por edificio) amplias, de 111,6 m², y antiguas: 66,6 años de media según Eustat (2024), con el 70,2 % de los edificios anterior a 1981.

Una casa que pasa meses cerrada acumula humedad y nadie ve a tiempo las goteras, así que antes de pedir presupuesto conviene revisar cubierta y muros. Solo 3 de sus 346 viviendas familiares tienen ascensor (Eustat, 2024). El núcleo, La Iglesia, está a 145 m según el IGN: zona climática C1. De dónde vienen las filtraciones, en goteras.

Reformas en Lanestosa

Habitantes
244
Viviendas
209
Antigüedad media
65 años
Viviendas sin ascensor
85,6 %
Superficie media
117 m²
Edificios de viviendas por época de construcción · 79,7 % anteriores a 1981
  • Antes de 1941: 38 %
  • 1941-1960: 10 %
  • 1961-1980: 32 %
  • 1981-2000: 17 %
  • Desde 2001: 3 %

Licencias y trámites: web del ayuntamiento. Datos: padrón del INE (1-1-2025) y Eustat (censo de 2021 y viviendas de 2024).

Lanestosa es el municipio más pequeño de Encartaciones, con 244 habitantes, y tiene 209 viviendas (censo de 2021), de las que solo 106 eran residencia principal: casi la mitad (49,3 %) no lo era. Su núcleo está a 282 m según el IGN, por encima de los 250 m en los que el Código Técnico pasa de la zona C1 a la D1, la más fría de las dos de Bizkaia.

Sus 143 edificios de viviendas son viejos: el 79,7 % es anterior a 1981 y 34 son de 1901 a 1940, con 1,5 viviendas por edificio. Las viviendas tienen 65,3 años y 117 m² de media (Eustat, 2024), y el 85,6 % no tiene ascensor. Con esos datos, la obra típica es recuperar una casa antigua: cubierta, muros, instalaciones y un aislamiento que cumpla la D1 en lo que se renueve. Precios en arreglar o cambiar un tejado.

Preguntas frecuentes

¿Qué municipios forman la comarca de Encartaciones?

Según Eustat, 10: Zalla, Balmaseda, Güeñes, Sopuerta, Karrantza Harana/Valle de Carranza, Gordexola, Galdames, Artzentales, Trucios-Turtzioz y Lanestosa. Suman 32.466 habitantes según el padrón del INE a 1 de enero de 2025, y Zalla, Balmaseda y Güeñes reúnen siete de cada diez. Ninguno pasa de 10.000 habitantes ni tiene costa.

¿Qué zona climática corresponde a una casa en Encartaciones?

Depende de la altitud de la casa. El Código Técnico pone Bizkaia en la zona C1 hasta 250 m y en la D1 por encima. Los núcleos de Artzentales (348 m) y Lanestosa (282 m) están en D1; los de los otros ocho municipios, en C1, aunque una casa de esos términos situada por encima de 250 m también pasaría a D1. En D1 se exige más aislamiento al renovar muros, cubierta y ventanas.

¿Tiene que pasar la ITE un caserío de Encartaciones?

Si tiene más de 50 años, en principio sí: el Decreto 117/2018 incluye las viviendas unifamiliares. Pero las que no tienen fachada a una vía o espacio de uso público solo deben presentarla cuando el ayuntamiento lo pida. Ojo si vas a pedir ayudas del Gobierno Vasco para conservación, accesibilidad o eficiencia: entonces la ITE es obligatoria antes de la solicitud, tenga la casa la edad que tenga.

¿Cuánto cuesta rehabilitar un caserío en Encartaciones?

No hay precios de caseríos ni de Bizkaia. Para casas antiguas en toda España, Cronoshare da entre 600 y 1.200 €/m², con extremos de 400 a 1.500 €/m². Ejemplo: un caserío de 150 m² útiles saldría por 90.000-180.000 €, y en Bizkaia suele quedar en la mitad alta porque la mano de obra es más cara. Partidas y factores en rehabilitar un caserío.

¿Hace falta licencia para convertir una cuadra o un pajar en vivienda?

Sí. Cambiar el uso de una edificación, total o parcialmente, está sujeto a licencia según el artículo 207.1 de la Ley 2/2006 del País Vasco, y la Ley de Ordenación de la Edificación exige proyecto técnico a las obras que cambian los usos característicos de un edificio. Que se pueda o no depende del planeamiento de tu municipio: ni siquiera por silencio administrativo se adquiere un derecho contrario a la ordenación urbanística. Consulta antes en el ayuntamiento.

Fuentes

  1. INE, padrón municipal: población de Bizkaia por municipios
  2. Eustat, edificios de viviendas por año de construcción (censo de 2021)
  3. Eustat, viviendas familiares según características estructurales (superficie, antigüedad y ascensor)
  4. Eustat, viviendas por ámbitos territoriales y tipo (censo de 2021)
  5. IGN, núcleos de población de Bizkaia (altitud)
  6. Código Técnico de la Edificación, DB-HE (zonas climáticas, Anejo B, y transmitancias límite, tabla 3.1.1.a)
  7. BOE, Ley 2/2006 de Suelo y Urbanismo del País Vasco
  8. BOE, Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación
  9. Diputación Foral de Bizkaia, Norma Foral 10/1989 del ICIO
  10. BOPV, Decreto 117/2018 de la inspección técnica de los edificios
  11. Gobierno Vasco, oficinas de rehabilitación
  12. VISESA, ayudas a la rehabilitación
  13. INE, Encuesta Trimestral de Coste Laboral: coste por hora por comunidad y sector
  14. Cronoshare, reformar casa antigua
  15. Cronoshare, arreglar tejado
  16. Habitissimo, tejados

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La humedad por capilaridad es el agua del terreno que sube por los poros de los muros y deja en la parte baja de las paredes manchas con cerco, sales blancas y pintura levantada.

Tejados y goteras en Bizkaia

Retejar un tejado cuesta de referencia entre 50 y 100 € por metro cuadrado, impermeabilizar una cubierta entre 20 y 50 €/m² (unos 35 €/m² en Bilbao) y hacer un tejado nuevo entre 90 y 160 €/m².

Reformas en la comarca de Arratia-Nervión

Arratia-Nervión reúne 14 municipios y 24.431 habitantes en un parque de casas antiguas y de temporada: el 13,8 % de sus edificios es anterior a 1900 y el 27,6 % de sus viviendas no es residencia principal (censo de 2021), casi el doble que en Bizkaia.

Reformas en la comarca del Duranguesado

El Duranguesado reúne 15 municipios y 100.177 habitantes, dos de cada tres en Durango, Amorebieta-Etxano y Ermua.

Reformas en la comarca de Gernika-Bermeo

La comarca de Gernika-Bermeo reúne 20 municipios y 46.660 habitantes.

Reformas en la comarca de Gran Bilbao

El Gran Bilbao reúne 27 municipios y 874.627 habitantes, tres de cada cuatro de Bizkaia, y el 69,8 % de sus edificios de viviendas es anterior a 1981 según el censo de 2021.

Reformas en la comarca de Markina-Ondarroa

La comarca de Markina-Ondarroa reúne 12 municipios y 25.615 habitantes.

Reformas en la comarca de Plentzia-Mungia

La comarca de Plentzia-Mungia reúne 15 municipios y 62.840 habitantes en un parque de casas: 3,2 viviendas por edificio según el censo de 2021, frente a 6,7 en Bizkaia.

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