Reformas en la comarca de Arratia-Nervión

¿Qué municipios forman la comarca de Arratia-Nervión?

Eustat reúne en Arratia-Nervión (Arratia-Nerbioi) 14 municipios del interior de Bizkaia, que suman 24.431 vecinos empadronados a 1 de enero de 2025 según el INE, el 2,1 % de la provincia. Ninguno llega a 5.000 habitantes, así que todos tienen más abajo su apartado, con la ficha de datos oficiales de cada uno.

Los tres mayores, Igorre (4.344 habitantes), Urduña/Orduña (4.247) y Ugao-Miraballes (4.213), suman algo más de la mitad de la población. Les siguen Orozko, Dima, Otxandio, Areatza, Zeanuri, Zeberio, Arrankudiaga-Zollo, Artea y Arantzazu, y cierran la lista Ubide (167) y Arakaldo (156), los dos municipios menos poblados de Bizkaia.

¿Cómo es la vivienda de Arratia-Nervión?

En proporción de edificios anteriores a 1981, la comarca está en la media: el 65,0 % de sus 5.625 edificios de viviendas, frente al 65,5 % de Bizkaia, según el censo de 2021. La diferencia está en lo muy antiguo: 774 edificios, el 13,8 %, son anteriores a 1900, casi el doble que en la provincia (7,6 %), y Dima y Otxandio son el tercer y el cuarto municipio de Bizkaia con más edificios de esa época en proporción. Los porcentajes de la comarca los hemos calculado sumando los datos de Eustat de cada municipio.

Las otras dos diferencias son el tipo de vivienda y su uso. Las 13.437 viviendas de la comarca ocupan esos 5.625 edificios, a 2,4 por edificio frente a 6,7 en Bizkaia, porque casi todo son caseríos y casas; solo Ugao-Miraballes, con 8,1, supera la media provincial. Y el 27,6 % de las viviendas no era residencia principal, casi el doble que en Bizkaia (14,2 %). Eustat cuenta además el 60,5 % de las viviendas de la comarca sin ascensor (2024), un dato que aquí reflejan sobre todo las casas unifamiliares.

Datos: padrón del INE (habitantes), censo de 2021 de Eustat (edificios y viviendas), Estadística Municipal de Viviendas de Eustat de 2024 (antigüedad) e IGN (altitud).

¿Por qué importa la altitud al reformar en Arratia-Nervión?

El Código Técnico de la Edificación reparte Bizkaia en dos zonas climáticas: la C1 hasta 250 m de altitud y la D1 por encima, sin ninguna más fría aunque se suba a 500 m. En toda la provincia hay nueve municipios con el núcleo por encima de esa cota según el IGN, y tres son de esta comarca: Ubide, a 567 m, el núcleo más alto de Bizkaia; Otxandio, a 559 m, el segundo; y Urduña/Orduña, a 286 m, el más poblado de los nueve.

La zona fija cuánto tienen que aislar las partes de la casa que la reforma cambia o modifica de forma importante. Son los límites de transmitancia térmica de la tabla 3.1.1.a del DB-HE, y cuanto más bajo es el número, más aísla el elemento:

En los otros once municipios el núcleo queda en la C1 (el más alto, el de Zeanuri, a 170 m), pero lo que cuenta es la cota de tu casa y no la del núcleo: un caserío de Orozko, Dima o Zeanuri situado por encima de 250 m también es D1. Pide al técnico que firme la memoria o el proyecto que lo deje indicado.

¿Qué obras pide una comarca de caseríos y segundas residencias?

Con tantos edificios del siglo XIX y tantas viviendas que no son la habitual, las reformas de Arratia-Nervión se parecen poco a las de un piso de Bilbao:

• Rehabilitar el caserío entero. El orden lo marcan la estructura, la cubierta y la humedad por capilaridad de las plantas bajas; los acabados van al final. Partidas y precios en rehabilitar un caserío.
• Aislar los muros. Por dentro con un trasdosado, insuflando la cámara de aire si el muro la tiene o por fuera con un SATE, que cambia el aspecto de la fachada y por eso pide licencia.
• Cambiar la calefacción. Donde la vivienda media pasa de 110 m², como en Zeberio, Zeanuri, Dima o Arantzazu, elegir entre caldera y aerotermia pesa en el presupuesto y en la factura.
• Poner a punto la vivienda de temporada. Instalación eléctrica, carpinterías y ventilación en casas que pasan meses sin uso.
• Obras de comunidad en los bloques de Ugao-Miraballes, Igorre u Orduña: fachada, ascensor y lo que pida la ITE.

Ejemplo: aislar por dentro 80 m² de muro exterior con un trasdosado de lana mineral sale por 2.000-3.200 €, a 25-40 €/m², sin contar pintura ni remates si no van incluidos. Ninguna de estas fuentes publica precios de caseríos de Bizkaia, así que toma la parte alta de cada horquilla: la mano de obra de la construcción es más cara en el País Vasco, un 23-27 % más por hora que en el conjunto de España según el INE.

¿Qué permisos, impuestos y ayudas tiene una obra en Arratia-Nervión?

No hemos revisado las ordenanzas de estos 14 ayuntamientos una a una, así que confirma en el tuyo qué trámite pide tu obra antes de empezar. La base es la misma para todos, la Ley 2/2006 de Suelo y Urbanismo del País Vasco:

Cuando la ordenanza no marca un plazo propio, rige el de la ley: tres meses para notificar la licencia, y el silencio del ayuntamiento cuenta como concesión (artículos 210.6 y 210.7), aunque nunca para algo contrario al planeamiento (211.1).

El ICIO lo paga tanto la obra con licencia como la que va por comunicación previa, con un tope del 5 % sobre el coste de ejecución material que fija la Norma Foral 10/1989. La misma norma permite a cada ayuntamiento bonificar hasta un 95 % las renovables y la rehabilitación energética que llegue a etiqueta A o B, y hasta un 90 % las obras de accesibilidad, pero solo si su ordenanza fiscal lo recoge. Cómo funciona en los municipios que sí hemos revisado, en ICIO en Bizkaia.

Uno de cada dos edificios de Arratia-Nervión (el 50,7 %) se terminó en 1970 o antes y pasa ya del medio siglo, la edad a partir de la cual el Decreto 117/2018 exige la ITE. Para las ayudas del Gobierno Vasco, a los 14 municipios les corresponde VISESA, que el listado de oficinas de rehabilitación asigna al resto de municipios de Bizkaia, y cualquier ayuda de conservación, accesibilidad o eficiencia pide antes la ITE registrada, sea cual sea la edad del edificio. Más en ayudas a la rehabilitación en Euskadi.